白茫茫一片大地真干净
明年能否重启楼市行情？
最近口罩逐步放开之后，房圈一阵沸腾。
各个中介喜大普奔，甚至有些人激动得语无伦次。
可以理解，非常可以理解。
毕竟三年没有赚到钱了，中介门店关的关，人员裁的裁，没有倒闭已是万幸。
但是这样的兴奋只是情绪，没有任何的逻辑分析。
消费端下调利息，P用没有。
生产端“三支箭”，纹丝不动。
为什么呢？
因为剂量不够啊。
餐饮业我们一般尊为“百业之首”。
一方面是因为“民以食为天”，经营范围比较广泛。
另外一个方面“餐饮业”的经营是全方位的，涉及资金、供应链、加工、流量，经营的难度是比较大的。
那么餐饮业如此的广泛，中国2021年的规模是多少呢？
4.5万亿RMB。
中国房地产2021年的规模是多少呢？
18万亿RMB。
房地产是餐饮业的4倍有余。
汽车行业的市场规模不过3万亿，房地产是汽车行业的6倍有余。
如果说餐饮业是“百业之首”，那么房地产则是真正的周期之母。
房产兴则万业兴，房产衰则万业衰。
18万亿是个什么概念呢？
很多人，对于百万以上理解都有困难。
为了便于大家理解，我们可以把钱理解成“水”，看看18万亿横起来有多大。
太平洋的面积刚好是1.8亿平方公里，约是中国国土面积的10倍。
我们把中国几个大湖加起来，刚好凑足1.8万平方公里。
| 太湖 | 2445平方公里 |
| 洞庭湖 | 2579平方公里 |
| 鄱阳湖 | 3960平方公里 |
| 青海湖 | 4635平方公里 |
| 洪泽湖 | 2069平方公里 |
| 安徽巢湖 | 2046平方公里 |
| 西藏羊卓雍湖 | 638平方公里 |
| 总计 | 18372平方公里 |
这几个湖是多大呢？
杭州西湖只有6.38平方公里，南京玄武湖只有3.78平方公里，武汉东湖只有33平方公里，就算放进去，也是不顶事的零头。
你要是湖也没见过，海也没见过，那么你总见过校园。
一个普通的校园，大概就是1平方公里。
太平洋1.8亿平方公里，几个大湖加起来是1.8万平方公里。
那么太平洋就是几个大湖加起来的1万倍。
1万倍是一个什么概念？
就是你有1万块，掉了1块，对你来说，忽略不计。
1万倍就是忽略不计的概念。
太平洋的深度，平均都有约4000米，太湖很多地方水深只有2米。
就算我们上面说的几个大湖，水的深度都和太平洋一样，形成一个理想的“太平洋湖”
这么多水，全部倒到太平洋里面，你觉得太平洋会有什么变化？
答案是：没有任何变化。
就像你有1万块，捡了1块钱，对你来说没有任何变化。
如果每年把几个大湖形成的“太平洋湖”往太平洋那个大坑里面倒，需要1万年才能填满。
楼市行情要能起来，只要有人去买，而且是大量的资金去买。
那么我们看看，谁能把楼市的行情带起来？
首先说说炒楼客。
炒楼客能把行情带起来么？
就算一个炒楼客有180亿资金，每年投入18亿，连续投入10年，能不能炒起来？
你每年投入18亿，关键18万亿的市场规模指的也是每年的规模。
18万亿，刚好就是18亿资金的1万倍。
这就和把各个大湖的水往太平洋里面倒一样，忽略不计，太平洋纹丝不动。
问题是炒楼客有每年18亿这么多资金么？
炒楼的技术再厉害，你20年积累下来，不可能超过10亿，更大的可能是不超过1亿。
楼市限购限贷，搞到1个亿已经是逆天了。
请注意，这是20年的积累，不是一年。
假设你20年搞1.8亿，全国都没几个人达到这个水平。
每年18亿资金都毫无作用， 1.8亿比18亿少了10倍。
你要20年世界，平均又少了20倍。
那就是少了200倍。
你每年投入是楼市规模200万分之一都不到，你怎么把楼市炒起来？
这就相当于你跑到太平洋尿了4000米的尿，然后引发了海啸一样可笑。
那些相信楼市是炒楼客炒起来的人，你的脑子里面得进了像太平洋那么多水，才能得出这个结论。
你小学老师都不背这个锅。
第二个，开发商有没有可能呢？
开发商是造房子的。
如果没有人买的话，开发商能起什么作用？
什么作用都没有。
事实上，现在各大开发商都是奄奄一息，债务问题就够忙活的了。
第三个，老百姓。
普通老百姓，那就是“墙头草”，大多数时间其实根本不关注楼市。
“墙头草”并不是贬义，而是说谁赢，他们就站谁那边。
只有楼市火热起来，他们才可能进场。
不见兔子不撒鹰。
谁没事，掏空6个钱包，背个30年房贷？
如果没有明确利好，他们是不可能进场的。
只有那些本来就要买房的，看见房价涨了，再不买要就买不起了的，才会去买。
你楼市不动，他们着急什么呢？
这么大的体量，我就不说谁有这么多钱可以将行情带动起来了。
相信你心里有数。
这么大体量的行业，有些人对这个行业一点都不尊重，不敬畏。
不知道谁出了个馊主意说要将它镇住。
镇住了楼市，高科技就搞起来了吗？
没听过要搞高科技，先把自己当前的饭碗砸了的事情。
美国、英国等发达国家，房地产依然是周期之母啊。
电报曾经是高科技，但是那个是需要新闻行业向它不断投资。
新闻行业，无非就是满足了老百姓看看新鲜事，八卦消息，股票信息的诉求。
电灯曾经是高科技，那是老百姓晚上照明的需求推动的。
那是百老汇的电灯舞宣传的。
《新神榜.杨戬》里面有一句话讲的非常好：
万物总要循环，玄鸟终将飞起，镇得住吗？
明年能否重启楼市行情？
这个要看剂量，先加5倍剂量再说。
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